Comment se déroule un diagnostic immobilier ?
Les diagnostics immobiliers avec Dimmodit consiste à vérifier l’état et la conformité d’un bien immobilier. Il permet de protéger le propriétaire, le vendeur, le locataire et le diagnostiqueur, en évitant les litiges et les risques liés à la santé, à la sécurité ou à l’environnement. Dans cet article, nous allons vous expliquer : Comment se déroule un diagnostic immobilier ? Quel est leur durée de validité. Quels sont les documents à fournir, les délais à respecter et les tarifs pratiqués.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Selon la nature du bien immobilier, sa date de construction, sa localisation et le type de transaction, il existe différents diagnostics immobiliers obligatoires https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591. Voici les principaux :
– Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : il indique la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il donne des recommandations pour les réduire.
– Le diagnostic amiante : il détecte la présence d’amiante, un matériau cancérigène, dans les matériaux de construction. Il concerne les biens construits avant le 1er juillet 1997.
– Le diagnostic plomb : il mesure la concentration de plomb dans les peintures, un métal toxique pour la santé. Il concerne les biens construits avant le 1er janvier 1949. Nous ne proposons plus cette prestation dans notre entreprise.
– Le diagnostic termites : il repère la présence de termites, des insectes xylophages qui peuvent endommager les structures en bois. Le repérage s’effectue du sou-sol aux combles ainsi qu un périmètre de 10 mètres autour du bien. Il concerne les biens situés dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral.
– Le diagnostic gaz : il vérifie l’état des installations de gaz naturel, qui peuvent présenter des risques d’explosion ou d’intoxication. Il concerne les biens équipés d’une installation de gaz de plus de 15 ans.
– Le diagnostic électricité : il contrôle l’état des installations électriques, qui peuvent provoquer des incendies ou des électrocutions. Il concerne les biens équipés d’une installation électrique de plus de 15 ans.
– L’état des risques et pollutions (ERP) : Il informe sur les risques naturels (incendie, submersion), miniers, technologiques, sismiques ou de radon auxquels le bien est exposé. Il renseigne sur les pollutions du sol ou de l’air. Il concerne tous les biens situés dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques ou une zone de sismicité.
Comment choisir un diagnostiqueur immobilier ?
Pour réaliser un diagnostic immobilier, il faut faire appel à un professionnel certifié par le Comité français d’accréditation (COFRAC). Le diagnostiqueur immobilier doit également souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. Celle-ci le couvre en cas d’erreur ou d’omission dans son rapport. Il est conseillé de comparer plusieurs devis avant de choisir un diagnostiqueur immobilier. Il faut tenir compte de ses qualifications, de ses références, de ses tarifs et de sa disponibilité. Vous pouvez consulter l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés sur le site du ministère de la Transition écologique et solidaire.
Comment se déroule la visite du diagnostiqueur immobilier ?
Le jour du rendez-vous, le diagnostiqueur immobilier se présente chez vous avec son matériel et ses documents. Normalement, toutes les pièces justificatives nécessaires à la réalisation du diagnostic immobilier ont déjà été fournis. Par exemple,le numéro d’invariant fiscal qui est obligatoire. Également les factures d’énergie (pour les pros), les plans du logement, les diagnostics antérieurs, le règlement de copropriété etc… également.
Votre prestataire procède ensuite à l’inspection du bien immobilier. Il examine les différentes parties du logement comme les murs, les sols, les fenêtres, les portes, etc . Et selon les prestations, les installations de gaz, d’électricité. Les installations de chauffage, de ventilation, sont aussi transcrites. De plus, il effectue des mesures, des prélèvements, des tests et des photos, selon le type de diagnostic immobilier. Il respecte les normes de sécurité et les règles sanitaires en vigueur, et ne cause pas de dégâts au logement.
Pour finir, il rédige ses rapports, regroupés en un dossier de diagnostics techniques. Ils vous seront remis sous format électronique, dans un délai de 24 à 72 heures.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?
La durée de validité d’un diagnostic immobilier varie selon le type de diagnostic et le type de transaction. Voici quelques exemples :
– Le DPE est valable 10 ans pour une vente ou une location.
– Le diagnostic amiante est valable sans limite de durée si l’absence d’amiante, ou 3 ans si la présence d’amiante est constatée.
– Le diagnostic plomb est valable 1 an pour une vente ou 6 ans pour une location, si la présence de plomb est constatée, ou sans limite de durée s’il n’y en a pas.
– Celui des termites 6 mois. Uniquement pour vente.
– Pour le gaz et l’électricité, ils sont valables 3 ans pour une vente ou 6 pour une location.
– L’ERP est également valable 6 mois pour une vente ou une location.
Quel est le coût d’un diagnostic immobilier ?
Le coût d’un diagnostic immobilier dépend de plusieurs facteurs, tels que le type de diagnostic, la surface du logement, la localisation du bien, le nombre de pièces, l’ancienneté du logement, le nombre de diagnostics à réaliser, les tarifs pratiqués dans la région, etc. En revanche, il n’existe pas de grille tarifaire officielle, mais on peut estimer que le coût moyen d’un diagnostic immobilier se situe entre 50 et 200 euros par diagnostic, et entre 300 et 800 euros pour un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires. C’est pourquoi, nous vous recommandons de demander plusieurs devis avant de choisir un diagnostiqueur immobilier, et de vérifier les prestations incluses dans le prix. En outre, chez nous ils sont sans demande de renseignements.
Zoom sur le DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui indique la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Ainsi, il vous permet de connaître la classe énergétique de votre bien, de A (très économe) à G (très énergivore), et de bénéficier de conseils pour réduire votre impact environnemental et vos dépenses d’énergie. Pour le réaliser, votre prestataire va tout d’abord faire un plan de votre logement, et prendre toutes les mesures des surfaces déperditives du bien. et relèvera son orientation, la manière dont vous chauffez le local, (et le cas échéant, comment il est rafraîchi). Ensuite, il renseigne les matériaux composant l’enveloppe, et l’isolation des parois, ainsi que la production d’eau chaude sanitaire et le système de ventilation. Toutes ces opérations sont chronophages. C’est pourquoi votre diagnostiqueur préféré passe beaucoup de temps sur place.
Enfin, le résultat du DPE vous est remis sous la forme d’un rapport comprenant deux étiquettes : l’une pour la consommation d’énergie, l’autre pour les émissions de gaz à effet de serre. De surcroît, vous pourrez comparer votre logement avec les autres biens du même type, et prendre des mesures pour améliorer votre performance énergétique. Si vous souhaitez réaliser un DPE, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous proposons un service rapide, efficace et à un juste prix.
Pourquoi faire appel à Dimmodit pour vos diagnostics immobiliers ?
Donc, si vous cherchez un diagnostiqueur immobilier compétent, réactif et à l’écoute de vos besoins, faites appel à Dimmodit, votre expert en diagnostics immobiliers dans le Golfe de Saint-Tropez. Nous vous proposons des services de qualité, adaptés à votre situation et à votre budget. Alors, vendeur, bailleur, Dimmodit vous accompagne dans la réalisation de vos diagnostics immobiliers obligatoires, en respectant les normes et les délais convenus. Dimmodit vous garantit des rapports de diagnostics immobiliers clairs, précis et fiables, à des tarifs compétitifs. Aussi, nous intervenons dans tout le Golfe de Saint-Tropez, notamment à Cavalaire, Cogolin, Grimaud, La Croix-Valmer, Ramatuelle, Sainte-Maxime et Saint-Tropez. Ainsi, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis gratuit et sans engagement. Dimmodit, c’est la garantie d’un diagnostic immobilier réussi, et toujours avec le sourire !