Nos prestations de diagnostics immobiliers dans le Golfe de Saint‑Tropez
Nos Diagnostics Immobiliers
Que vous vendiez ou louiez votre bien, nous réalisons l’ensemble de vos obligations réglementaires. Nos rapports sont clairs, conformes et remis dans les meilleurs délais.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
J’établis votre diagnostic de performance énergétique pour évaluer avec précision la consommation de votre logement. Ce bilan technique s’appuie désormais sur la méthode de calcul 3CL imposée par la réglementation. Par ailleurs, ce rapport est devenu opposable juridiquement depuis la réforme de juillet 2021. Lors de ma visite, j’examine l’enveloppe thermique du bâti et l’efficacité de vos équipements de confort. Ainsi, je calcule vos étiquettes Énergie et Climat en toute impartialité. De plus, je vous propose des parcours de rénovation chiffrés pour valoriser votre patrimoine. Enfin, ce certificat officiel reste valable pendant dix ans.
Mesurage loi Boutin (location)
J’édite votre attestation de surface habitable Loi Boutin pour sécuriser votre bail de location. Ce calcul réglementaire définit les volumes réels de votre résidence principale. Lors de mon relevé, je comptabilise exclusivement les surfaces dont la hauteur atteint au moins 1,80 mètre. Ensuite, je déduis l’emprise des cloisons, des gaines et des marches d’escalier. Par ailleurs, les caves et les balcons sont strictement écartés du résultat final. Cette rigueur technique vous protège contre tout litige lié au montant du loyer. Enfin, ce certificat conserve une validité illimitée en l’absence de modifications intérieures.
Mesurage loi Carrez (vente)
Je réalise votre mesurage Loi Carrez pour certifier la surface privative de votre lot en copropriété. Cette mission technique nécessite une analyse rigoureuse de votre État Descriptif de Division (EDD). En effet, ce document juridique me permet de confirmer si vos loggias fermées ou vos vérandas sont bien rattachées à la partie privative. Ensuite, je procède au relevé laser de chaque pièce présentant une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre. Par ailleurs, je déduis systématiquement l’emprise des murs, des cloisons et des embrasures de portes. Cette précision chirurgicale protège votre transaction contre toute action en diminution de prix. Enfin, l’attestation possède une validité illimitée en l’absence de modifications intérieures.
Diagnostic électricité
J’ausculte votre installation électrique dès lors que vos équipements affichent plus de quinze ans d’ancienneté. Cette expertise est indispensable pour identifier les risques d’électrocution ou d’incendie au sein du logement. Pour cela, je réalise une série de points de contrôle rigoureux selon l’arrêté du 28 septembre 2017. Je suis scrupuleusement la méthodologie de la norme NF C 16-600 pour tester la présence de la mise à la terre et des dispositifs de protection différentielle. Il s’agit d’un état sécuritaire de l’existant et non d’une mise en conformité aux normes de construction neuve. Ainsi, vous exonérez votre responsabilité de vendeur ou de bailleur face aux vices cachés. Ce rapport technique est valable trois ans pour une vente et six ans en location.
Diagnostic termites
Je procède à votre diagnostic termites pour détecter ces insectes xylophages particulièrement actifs dans notre région. Le département du Var fait l’objet d’un arrêté préfectoral de vigilance constante. Par conséquent, j’applique la méthodologie de la norme NF P 03-201 lors de mon investigation. Je pratique des sondages mécaniques dans les bois tendres pour repérer les galeries invisibles. J’inspecte également les structures extérieures et les abords immédiats de votre propriété. Face à la rapidité d’infestation, ce rapport technique est valable six mois.
État des risques et pollutions (ERP)
J’édite votre ERP pour informer vos futurs acquéreurs sur l’environnement précis de votre parcelle. En effet, cet audit recense les dangers naturels, technologiques ou sismiques identifiés par les autorités préfectorales. J’analyse notamment l’exposition de votre propriété aux risques de feux de forêt et d’inondations littorales. Par ailleurs, j’intègre les données sur les pollutions de sols et le retrait-gonflement des argiles. Ce document administratif est indispensable pour finaliser votre dossier de diagnostic technique. Pour garantir une information actualisée, sa durée de validité est fixée à six mois.
Diagnostic amiante
Je mène votre diagnostic amiante pour tout bâtiment dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. En effet, je recherche méthodiquement les matériaux des listes A et B définies par le Code de la santé publique. J’effectue un repérage visuel approfondi sans réaliser de sondages destructifs sur vos supports. Ainsi, j’évalue l’état de conservation des composants susceptibles de libérer des fibres nocives. Conformément à la réglementation actuelle, la validité de ce certificat est illimitée quelles que soient ses conclusions. Cette expertise sécurise durablement votre dossier technique de vente.
Diagnostic gaz
Je contrôle votre installation intérieure de gaz dès que vos équipements ont plus de quinze ans d’ancienneté. En effet, je vérifie scrupuleusement l’état de vos tuyauteries fixes et la conformité de vos raccordements. Je suis la méthodologie de la norme NF P 45-500 pour tester l’étanchéité de l’ensemble du circuit. Par ailleurs, je réalise des mesures de monoxyde de carbone à proximité de vos appareils de cuisson ou de chauffage. Ainsi, vous prévenez efficacement les risques d’accident ou d’intoxication pour les futurs occupants. Ce bilan de sécurité est valable trois ans pour une vente.
Diagnostic plomb (CREP)
Je vous oriente vers un partenaire qualifié pour réaliser votre constat de risque d’exposition au plomb. Cette expertise est obligatoire pour les logements dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. Pour cela, l’expert utilise un analyseur à fluorescence X afin de détecter le plomb dans les peintures. En effet, ce diagnostic vise à prévenir les risques de saturnisme chez les jeunes enfants et les femmes enceintes. Par conséquent, vous assurez la sécurité sanitaire de votre bien pour les futurs occupants. La validité est illimitée si les mesures sont inférieures au seuil légal..
Expertise locale et conformité
Mon expertise du secteur littoral sécurise vos transactions à Saint-Tropez ou Ramatuelle. En effet, je maîtrise les spécificités locales comme les zones termites ou l’ERP côtier. J’accompagne également les propriétaires de bâtis anciens pour les diagnostics amiante et plomb. Mon savoir-faire garantit ainsi la conformité totale de votre dossier technique.
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