Vous avez pris rendez-vous avec Dimmodit pour réaliser vos diagnostics immobiliers (DPE, électricité, amiante…) à Cavalaire ou dans le Golfe de Saint-Tropez ? Excellent choix.
Cependant, savez-vous que la note de votre DPE dépend directement des preuves que vous fournissez ? En l’absence de factures ou de justificatifs techniques, le logiciel nous oblige à utiliser des valeurs par défaut (souvent pénalisantes). Pour éviter de dégrader inutilement votre étiquette énergie, une petite préparation s’impose.
1. Les documents administratifs (Pour tous)
Avant même la visite technique, nous avons besoin d’identifier précisément le bien pour éditer les rapports officiels. Préparez :
- Le Titre de propriété : Pour confirmer les références cadastrales et les propriétaires.
- Le Numéro Invariant Fiscal : C’est un numéro à 12 chiffres (commençant souvent par le numéro du département, ex: 83…). Vous le trouverez sur votre avis de taxe foncière (2ème page, pas tout à fait au bas de celle ci) ou dans votre espace « Biens Immobiliers » sur impots.gouv.fr.
- Les plans du logement : Si vous les avez, ils nous aident grandement pour les métrés (Loi Carrez / Boutin).
2. Les preuves de travaux (Crucial pour le DPE)
C’est ici que tout se joue. Si vous avez rénové votre bien, vous devez nous le prouver. Sans facture, l’isolant est considéré comme inexistant ou d’origine !
Sortez toutes vos factures concernant :
- L’isolation : Toiture, murs, planchers. La facture doit indiquer la résistance thermique (R) et l’épaisseur.
- Les fenêtres : Factures mentionnant le type de vitrage (double, argon…) et les coefficients thermiques (Uw).
- Le chauffage & l’eau chaude : Facture d’installation de la pompe à chaleur, chaudière, ballon d’eau chaude, poêle à bois…
- La ventilation : Notice ou facture de la VMC.
3. Si vous êtes en Copropriété (Appartement)
En appartement, certaines informations dépendent de l’immeuble entier. Merci de préparer :
- Le Règlement de Copropriété : Pour définir les lots exacts.
- Le syndic : Coordonnées du gestionnaire.
- Chauffage collectif : Si l’immeuble est au chauffage collectif, il nous faut la description du système (type de chaudière, année…) ou le DPE de l’immeuble s’il existe.
4. L’accès aux locaux (Le jour J)
Le jour de la visite, le diagnostiqueur doit avoir accès à tout. Assurez-vous d’avoir les clés ou les accès pour :
- Les caves et garages.
- Les combles (trappe d’accès déverrouillée).
- Le local technique (chaufferie, compteur électrique, compteur gaz).
- Les parties communes (si nécessaire).
En résumé : Anticipez pour réussir !
Un dossier complet, c’est un diagnostic plus rapide et surtout plus juste. Ne laissez pas une facture manquante dégrader la note de votre bien immobilier.
Vous avez réuni tous les documents ? Il ne vous reste plus qu’à prendre rendez-vous avec Dimmodit.